Mua bán căn hộ chung cư chính chủ, sang nhượng chuyển nhượng căn hộ đầy đủ thủ tục giấy tờ sáng tỏ đúng đắn. Căn hộ chung cư là một trong những loại hình nhà ở đang rất thông dụng tại Việt Nam. Nếu bạn đang có nhu cầu cần mua, bán căn hộ hãy đến ngay với sàn thương mại điện tử bđs Nhadatmoi.net – Nơi kết nối người mua người bán một cách dễ dàng.
Thị trường mua bán căn hộ chung cư hiện tại
Căn hộ chung cư là các căn hộ nằm trong tòa chung cư. Các căn hộ này đều được thiết kế thành những không gian khép kín tách biệt, thỏa mãn nhu cầu trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của các hộ gia đình. Thông thường, tại thời điểm nhận bàn trả, các căn hộ này có thể đã được trang bị đầy đủ nội thất, hoặc cũng có thể mới ở dạng thô chưa hoàn thiện, chủ nhà được quyền thiết tiếp theo theo ý riêng.
Hiện tại, mua bán căn hộ chung cư đang ngày càng trở nên sôi động. Các gia đình trẻ, hiện đại có xu hướng chọn loại hình bđs này làm nơi định cư cho gia đình. Vừa giải quyết được các yêu cầu về chỗ ở, các tiện ích dịch vụ, vừa có tầm giá hợp lý hơn so với mua bán nhà đất, mua bán đất nền để xây dựng. Trên thị trường bđs hiện tại có khá nhiều loại hình chung cư, có thể tổng hợp lại thàng các loại hình sau:
- Mua bán căn hộ thượng hạng: chung cư thượng hạng (chung cư hạng 1) là chung cư có chất lượng sử dụng cao nhất. Đảm bảo các quy chuẩn kỹ thuật, hạ tầng ,chất lượng hoàn thiện, dịch vụ quản lý. Trong số đó, yêu cầu trước nhất là diện tích từ trên 70m2. Trong số đó phòng ngủ chính cần đảm bảo diện tích to hơn 20m2. Thời gian sử dụng phòng khách, phòng vệ sinh, phòng ăn đảm bảo chất lượng trên 100 năm. Đồng thời mỗi căn hộ có tối thiểu hai khu vệ sinh, một khu vệ sinh ngay phòng ngủ chính.
- Mua bán chung cư mini: Chung cư mini là loại chung cư gồm nhiều căn hộ nhỏ, được các nhà đầu tư hoặc các cá nhân xây dựng trên đất của mình. Với diện tích khiêm tốn, giá cả phải chăng, căn hộ chung cư mini thường thích hợp với sinh viên, người lao động, người có thu nhập trung bình, thấp.
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư chính chủ
Trường hợp mua chung cư qua nhà đầu tư:
Bước 1: Mua căn hộ thông qua đặt cọc.
Bước 2: Đặt cọc mua căn hộ.
Bước 3: Tiến hành ký hợp đồng mua bán.
Có 2 loại hình thức hợp đồng:
+ Ký hợp động đặt cọc khi dự án chưa xong móng.
+ Ký hợp động mua bán khi dự án hoàn thiện phần móng.
Bước 4: Thanh toán tiền theo tiến độ.
Bước 5: Nhận bàn trả nhà.
Bước 6: Nhận giấy chứng thực quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).
Trường hợp Mua căn hộ chung cư thông qua môi giới, cá nhân đã có sổ hồng
Bước 1: Trao đổi và tiến hành đặt cọc căn hộ.
Bước 2: Hợp đồng công chứng.
Hai bên mua và bán sẽ phải chuẩn bị các giấy tờ sau (mỗi loại đều gồm 01 bản chính và 01 bản photo):
-
Giấy chứng thực quyền sở hữu nhà.
-
Tờ khai thuế trước bạ.
-
Minh chứng nhân dân và hộ khẩu của chủ sở hữu nhà.
-
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán.
-
Bản vẽ trạng thái căn hộ (nếu có).
Bên mua và bên bán căn hộ chung cư sẽ tới phòng công chứng theo lịch đã hẹn để tiến hành ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của phòng công chứng. Bên mua sẽ thanh toán số vốn theo trao đổi trước, bên bán sẽ giao giấy tờ nhà cho bên mua.
Bước 3: Khai nộp thuế với đơn vị nhà nước
Bước 4: Hoàn tất thủ tục và nhận căn hộ
Các lưu ý khi mua bán căn hộ chung cư giá tốt
- Nhà đầu tư uy tín: Bạn phải tỉnh táo và tìm hiểu thật kỹ lưỡng xem Nhà đầu tư đó có được Ngân hàng đứng ra bảo lãnh tiến độ xây dựng của dự án hay không hoặc chủ đâu tư có uy tín và tiềm lực tài chính lớn
- Khả năng tài chính: Cần xem xét khả năng tài chính của chính mình để có sự lựa chọn thích hợp nhất.
- Vị trí: Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm tp, nơi làm việc, học tập và các tiện ích thiết yếu như chợ, siêu thị… là bao xa.
- Phương thức thanh toán: phương thức thanh toán linh hoạt được các nhà đầu tư tận dụng như lá 1 yếu tố để thu hút khách hàng. Đây là yếu tố được rất nhiều gia đình trẻ có thu nhập trung bình lưu ý để vừa phải cân đối giữa tiêu pha trong sinh hoạt và thanh toán cho nhà đầu tư.
- Tiến độ xây dựng: nên lựa chọn các dự án có cam kết mạnh mẽ và cụ thể thời gian về từng giai đoạn thi công. Nhất là những dự án cam kết tiến độ thi công song song với tiến độ đóng tiền.
- Pháp lý/ Hợp đồng: Cần tham khảo Hợp đồng mua bán / Hồ sơ pháp lý trước khi đặt chữ ký vào hợp đồng. Cần phân tích ở những điểm: Giá cả phải sáng tỏ, rõ ràng, thanh toán ở những mốc thời gian cụ thể. Yêu cầu nhà đầu tư cho xem về giấy tờ pháp lý liên quan như: giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư, sổ đỏ dự án…Nếu là căn hộ trả góp cần hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ thiết yếu, điều kiện vay, lãi suất thay đổi như vậy nào?
- Phí chung cư, tiện ích: Chúng ta nên tìm hiểu các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng có thích hợp hoặc đồng ý được không? Phí chung cư hiện tại là vấn đề các bạn phải xem xét thiệt kỹ trước khi mua. Cần xem xét kĩ các vấn đề như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng, nhà sản xuất dịch vụ internet, cáp, smartphone, hồ bơi, trung tâm thể dục, thang máy….và các tiện ích khác. Phí quản lý chung cư: tùy thuộc vào tiêu chuẩn của dự án sẽ có 1 mức phí khác nhau nhưng đều không vượt quá mức trần của nhà nước quy định
Kênh đăng tin mua bán căn hộ chung cư uy tín nhất hiện tại
Với sự bùng phát của internet đã mang đến thời cơ tiếp cận khách hàng mua dễ dàng hơn cho người bán bđs. Cũng từ đó mà nhu cầu mua bán nhà đất tăng cao, nghề môi giới bđs cũng trở thành một nghề hot.
Hiện tại ngoài các kênh rao vặt nhà đất truyền thống như phát tờ rơi, treo phướn, gọi điện, nhắn tin, e-mail thì kênh đăng tin rao bán bđs, chạy quảng cáo google, quảng cáo facebook, đăng tin trên báo mạng là những kênh có hiệu quả rất cao.
Ở thời điểm hiện tại có rất nhiều website mua bán nhà đất giúp người bán/môi giới đăng tải tin đăng một cách dễ dàng. Tuy vậy, để tìm được một trang mua bán nhà đất uy tín, miễn phí thời điểm này không dễ dàng.
Nhà Đất Mới một trong những kênh đăng tin mua bán căn hộ chung cư đang được lựa chọn nhiều nhất hiện tại.
Để tìm kiếm các dự án bđs, các tin đăng mua – bán nhà. Các bạn hãy truy cập vào trang nhadatmoi.net và chọn phần tin rao. Không chỉ dễ dàng tìm kiếm mà còn có thể đăng tin miến phí.
Nhadatmoi đảm bảo mọi thông tin là đúng đắn, an toàn, uy tín nhất. Phân phối đầy đủ các thông tin dự án, người mua – người bán có thể dễ dàng thực hiện.
Hãy liên hệ ngay với Nhà Đất Mới nếu cần trợ giúp trực tiếp
-
Hotline: 0936.33.81.39
-
Địa chỉ: Số 348 Tố Hữu, phường La Khê, quận Hà Đông, TP. Hà Nội
